教你如何在马来西亚建燕屋(投资燕屋前必知!可以少走很多冤枉路)
分类： 燕屋
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由于常常会有顾客问我马来西亚燕屋该怎么建？该怎么投资？所以今天我就来和你分享外国人要如何在马来西亚建燕屋。如果你是马来西亚人在建燕屋这方面应该没太大的问题，因为马来西亚政府对于当地人要建燕屋也没有什么特别的管制，唯一的条件就是有钱就行！但是如果你并非马来西亚公民，想要在马来西亚建燕屋可能就困难许多了。
常常可以听见有燕屋的朋友们会说：
有车有楼不如有间燕屋
财富百万不如买间燕屋
外国人想在马来西亚建燕屋投资真的会有那么难吗？
首先你必须知道马来西亚建燕屋投资并不算是商业住宅的项目，其实燕屋是属于农业房产的项目。
所以如果你打算在马来西亚以个人名誉来建造燕屋的话，你需要先在马来西亚拥有一块农用的地皮才行。
然后你还需要知道，马来西亚的地皮可以被分为4种不同的用途，那就是空地、农业用途、商业用途和居住用途。
根据马来西亚的土地法规，马来西亚农用地皮其实是不能售卖给任何国家的外国人的。
唯一1个可以让农用地皮卖给外国人的方法只有一种，那就是那片农用地皮的原主人必须到把一系列的文件如土地估价报告、土地调查报告、土地发展建议书等等的资料，交到土地局来进行土地性质的申请转换才行。
农用土地名的转换会牵扯到许多繁杂的程序以及昂贵的费用，而且每个马来西亚县里的土地局在审核转换要求时都有不一样的条件，到时不仅会耗时耗钱还耗力，所以我建议你最简单的方法就是找马来西亚人合作。
方法很简单，你只要以马来西亚人51% 外国人49% 的股权分配方法来开设一间马来西亚当地的公司，并且你只要以公司名义购买农用地皮那就行了。
但是购买的过程中你还必须要遵守这4大条规：
1. 土地使用科技进行农业的商业用途
2. 购买的农用土地必须最少5英畝或以上
3. 土地进行农产品以及农业旅游相关方面的服务和产品出口。
4. 土地必须进行农业旅游用途
再来如果你是打算使用现金购买地皮的话，那么手续上的问题就不大。
但是你如果是打算以公司名誉向当地的银行贷款购买的话，这将会牵扯到很多方面的审核问题了。
如果你是外国人的话，首先你自己必须是马来西亚第二家园的拥有者，然后你的公司必须提交2至3年的公司年度审核报告给当地的银行进行风险评估。
以上就是如何在马来西亚建燕屋的方法，如果你是马来西亚人就简单多了，只要选个好的“风水宝地”金丝燕子多的地方即可，外国人的话由于各种条规以及程序会麻烦许多，所以最好的选择还是找个马来西亚人合作，交给当地人处理，你们只需要白字黑字把合作条件谈妥就行了。
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